340 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704151781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
81017704151781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 736 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 427 287 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 684 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 458 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 770 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 455 396 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 443 722 $ Poids 57 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 998 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 086 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 433 556 $ Poids 55 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 699 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 473 011 $ Poids 52 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 897 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 698 270 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 526 252 $ Poids 49 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 980 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 467 950 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 576 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 485 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.