331 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 131,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704151797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
81017704151797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −64 668 $ | 598 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 516 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 745 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 948 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 452 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 709 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 573 770 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 762 $ Poids 57 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 789 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 424 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 760 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 482 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 771 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 590 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 481 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 420 109 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.