96 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 128,5 m² · constr. 1994 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 245 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704152432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017704152432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 748 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −29 101 $ | 625 483 $ Poids 77 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 841 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 538 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 800 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 490 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 492 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 980 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 169 128 $ Poids 59 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 838 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 422 038 $ Poids 58 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 852 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 455 192 $ Poids 58 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 814 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 504 771 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 478 902 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 733 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge −25 968 $ | 605 305 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (3 623 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 495 328 $ Poids 48 % |
| 12 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 464 248 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.