51 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 120,5 m² · constr. 1995 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704152947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017704152947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 819 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −25 867 $ | 608 602 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 848 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 477 325 $ Poids 68 % |
| 3 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 915 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 876 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 613 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 821 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 410 637 $ Poids 62 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 849 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 003 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 864 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 491 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 480 284 $ Poids 50 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 191 $ Poids 49 % |
| 10 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 861 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 471 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 460 516 $ Poids 46 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 717 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.