128 Rue DESFORGES · Gatineau
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 153,8 m² · constr. 1999 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704153340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
81017704153340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 793 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 676 726 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 682 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 344, rue Nobert, Gatineau 2026-06-18 · 819 m · Vendu 610 000 $ (3 722 $/m²) 163,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 947 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue de Cognac, Gatineau 2026-07-21 · 972 m · Vendu 605 000 $ (3 800 $/m²) 159,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 739 $ Poids 64 % |
| 5 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 967 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 694 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 992 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 678 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 628 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 904 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 746 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 903 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 190 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 854 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 694 839 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 793 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +63 361 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 705 262 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.