138 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 122,3 m² · constr. 2000 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 272 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704153566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
81017704153566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 855 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 629 295 $ Poids 69 % |
| 2 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 930 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 489 687 $ Poids 67 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 938 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 235 $ Poids 64 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 910 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 468 755 $ Poids 63 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 971 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 942 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 546 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 901 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 413 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue de Cognac, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 829 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 510 665 $ Poids 53 % |
| 9 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 988 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 505 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 953 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 507 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, rue de Cognac, Gatineau 2025-08-28 · 964 m · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 921 $ Poids 50 % |
| 12 | 111, rue des Vignobles, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 590 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 709 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.