15 Rue EPINETTES · Gatineau
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 184,8 m² · constr. 2000 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704160810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
81017704160810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 452 $ Poids 57 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 832 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 754 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 881 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −19 947 $ | 704 191 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 360 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −69 946 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 952 791 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 864 202 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 655 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +78 532 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 747 597 $ Poids 43 % |
| 7 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 906 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +61 528 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 745 279 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 657 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +56 019 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 909 937 $ Poids 37 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 631 944 $ Poids 36 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 533 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 282 $ Poids 29 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 311 $ Poids 28 % |
| 12 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 785 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 888 213 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.