12 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 121,6 m² · constr. 1995 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 221 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
81017704161238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 409 $ Poids 73 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 786 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −25 867 $ | 611 368 $ Poids 71 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 777 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 443 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 755 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 545 139 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 770 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −16 642 $ | 493 897 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 482 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 970 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 775 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 473 515 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 977 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 165 418 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 600 007 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 465 539 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.