8 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 133,6 m² · constr. 1996 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 295 900 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
81017704161257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 744 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 442 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 779 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −22 634 $ | 644 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 739 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 444 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 966 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 174 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 507 196 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 733 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −19 476 $ | 622 922 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 493 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 763 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 463 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 756 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 519 320 $ Poids 53 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 795 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 639 543 $ Poids 51 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 462 445 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 586 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 533 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.