320 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 121 m² · constr. 1992 · terrain 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 303 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017704161501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 690 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 372 $ Poids 76 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 708 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 438 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 775 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −35 567 $ | 600 159 $ Poids 71 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 690 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 538 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 708 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 485 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 473 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 918 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 478 978 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 715 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 468 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 999 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 240 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 936 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 162 240 $ Poids 49 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +22 838 $ | 591 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 445 080 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.