311 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 123,1 m² · constr. 1990 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
81017704161738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 537 752 $ Poids 72 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 826 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 598 972 $ Poids 71 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 755 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 438 286 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 771 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 484 891 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 472 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 926 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 478 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 161 800 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 736 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 468 581 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 590 635 $ Poids 45 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 437 865 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.