131 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017704161892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 688 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 428 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 403 388 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 418 911 $ Poids 59 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 598 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 628 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 461 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 946 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 421 132 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 737 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge +37 655 $ | 526 209 $ Poids 54 % |
| 11 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 451 390 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 414 854 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.