303 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704161958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017704161958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 749 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 425 216 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 758 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 163 $ Poids 70 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 684 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 396 470 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 721 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 453 765 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 847 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 579 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 713 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 401 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 799 $ Poids 56 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 908 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 465 556 $ Poids 53 % |
| 8 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 723 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 431 982 $ Poids 53 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 777 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 470 103 $ Poids 52 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 573 615 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 441 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.