28 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 127,3 m² · constr. 1998 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704162191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017704162191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 803 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 635 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 789 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 497 108 $ Poids 69 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 767 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 420 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 811 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 453 155 $ Poids 62 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 841 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 500 344 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 172 022 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 805 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 511 976 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 991 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 572 $ Poids 49 % |
| 10 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 486 966 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 769 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 615 671 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 452 713 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.