24 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 131,2 m² · constr. 1998 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 245 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704162201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017704162201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 778 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 781 $ Poids 76 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 799 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 645 206 $ Poids 74 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 504 497 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 507 625 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 999 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 174 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 762 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 425 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 459 775 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 763 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge −12 984 $ | 624 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 796 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 519 466 $ Poids 54 % |
| 10 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 494 232 $ Poids 53 % |
| 11 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 639 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 738 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.