95 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 89,6 m² · constr. 2000 · terrain 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704162349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017704162349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 498 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 887 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 502 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 884 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 953 $ Poids 68 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 930 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 471 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 915 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 845 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 940 $ Poids 54 % |
| 6 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 010 $ Poids 52 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 807 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 442 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 591 869 $ Poids 50 % |
| 10 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +51 650 $ | 610 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 557 $ Poids 48 % |
| 12 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 276 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.