71 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 122,9 m² · constr. 1999 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704162458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017704162458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 861 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −12 934 $ | 627 570 $ Poids 69 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 072 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 820 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 962 m · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 488 431 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 856 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 687 $ Poids 65 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 778 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 414 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 867 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 505 904 $ Poids 53 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 056 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 494 584 $ Poids 52 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 208 $ Poids 51 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 473 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 169 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 824 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 476 016 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.