108 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704163308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
81017704163308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 908 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 433 106 $ Poids 69 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 957 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 927 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 852 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +23 444 $ | 425 804 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 925 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 407 835 $ Poids 49 % |
| 7 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 946 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 530 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 001 $ Poids 47 % |
| 11 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.