104 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 102,2 m² · constr. 1999 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704163418300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
81017704163418300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 903 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 436 185 $ Poids 69 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 949 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 936 $ Poids 65 % |
| 3 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 920 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 844 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge +23 444 $ | 428 814 $ Poids 60 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 955 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 410 551 $ Poids 53 % |
| 6 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 575 $ Poids 53 % |
| 7 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 711 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 113 $ Poids 48 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 426 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 103 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 901 $ Poids 47 % |
| 12 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 078 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.