104 Rue BOISBRIAND · Gatineau
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 222 800 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704163762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017704163762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 799 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 837 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 424 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 892 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 173 $ Poids 65 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 875 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 813 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 455 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 922 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 808 $ Poids 51 % |
| 8 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 930 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 856 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-15 · 922 m · Vendu 122 500 $ (1 309 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 463 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 142 784 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 075 $ Poids 48 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 414 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.