88 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 130,2 m² · constr. 1991 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 234 500 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704163829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
81017704163829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 896 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 554 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 890 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 511 963 $ Poids 66 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 961 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −38 801 $ | 620 057 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 963 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 483 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 820 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 419 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 813 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 464 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 949 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 452 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 108, rue de Cognac, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 829 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 064 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 573 $ Poids 50 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 495 $ Poids 49 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 981 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 500 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.