7 Rue EPINETTES · Gatineau
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 194,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 242,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 327 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704170081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
81017704170081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 377 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 921 129 $ Poids 59 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 795 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 732 841 $ Poids 49 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 839 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 906 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 684 702 $ Poids 44 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 764 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −62 073 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 973 676 $ Poids 33 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 616 171 $ Poids 32 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 814 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −33 531 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 862 283 $ Poids 31 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 675 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +77 919 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 891 138 $ Poids 30 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 774 608 $ Poids 28 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 529 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 534 271 $ Poids 26 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 901 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 123 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.