83 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 112,1 m² · constr. 1991 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 291 700 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704170299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
81017704170299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 657 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 421 550 $ Poids 81 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 639 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 449 370 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 678 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 452 211 $ Poids 69 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 428 130 $ Poids 60 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 977 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 857 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 439 026 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 837 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 462 059 $ Poids 53 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 971 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 568 858 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 919 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 626 399 $ Poids 52 % |
| 11 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 437 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 698 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 466 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.