104 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 230,7 m² · constr. 1988 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 400 $
Rôle antérieur 347 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704170573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
81017704170573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 415 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 996 911 $ Poids 68 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 817 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 1 048 367 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 932 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −65 199 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 766 919 $ Poids 35 % |
| 4 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 867 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 926 494 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 757 207 $ Poids 31 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 909 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 799 117 $ Poids 29 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 912 020 $ Poids 28 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 952 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +82 348 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 746 825 $ Poids 23 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 874 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 620 490 $ Poids 17 % |
| 10 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 833 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 838 458 $ Poids 17 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 609 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.