32 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 216,7 m² · constr. 1990 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 314 000 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704170933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
81017704170933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 434 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 975 502 $ Poids 71 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 848 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 027 503 $ Poids 43 % |
| 3 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 773 917 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 707 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 394 $ Poids 36 % |
| 5 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 938 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 779 522 $ Poids 36 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +50 205 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 890 711 $ Poids 34 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 900 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 908 219 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 978 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +57 176 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 728 302 $ Poids 31 % |
| 9 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 742 664 $ Poids 26 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 851 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 607 849 $ Poids 22 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 819 675 $ Poids 21 % |
| 12 | 264, Rue Hillview, Gatineau 2024-04-05 · 875 m · Vendu 601 500 $ (3 404 $/m²) 176,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 470 $ · Ajust. superficie +68 081 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 842 126 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.