28 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 260,9 m² · constr. 1989 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704170971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017704170971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 946 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 816 860 $ Poids 59 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 871 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 837 774 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 419 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 068 548 $ Poids 45 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 841 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +83 493 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 119 242 $ Poids 31 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +40 503 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 808 110 $ Poids 26 % |
| 6 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −56 059 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 028 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 894 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +91 226 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 987 041 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.