295 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 127,5 m² · constr. 1990 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704171188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017704171188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 702 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 546 296 $ Poids 78 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 867 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 610 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 763 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 666 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 413 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 744 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 445 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 481 077 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 783 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 493 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 164 756 $ Poids 55 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 485 806 $ Poids 54 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 444 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 451 200 $ Poids 47 % |
| 12 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 754 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 484 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.