304 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 111,9 m² · constr. 1990 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704171343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017704171343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 419 275 $ Poids 79 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 447 030 $ Poids 72 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 449 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 658 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 426 014 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 436 740 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 889 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 694 704 $ Poids 53 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 848 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 699 $ Poids 52 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 988 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 565 879 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 623 258 $ Poids 51 % |
| 11 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 855 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 570 812 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 434 426 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.