87 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704171460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017704171460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 653 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 415 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 627 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 442 573 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 683 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 625 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 422 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 980 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 368 $ Poids 56 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 432 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 691 139 $ Poids 56 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 913 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 959 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 560 468 $ Poids 52 % |
| 10 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 823 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 498 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 429 531 $ Poids 51 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 465 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.