91 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 176,8 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704171610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017704171610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 378 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 614 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 219 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 376 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 680 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 702 140 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 782 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +61 081 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 697 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 696 942 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 962 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 702 872 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 656 562 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 780 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 854 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 589 845 $ Poids 40 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 981 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 717 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 806 897 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.