275 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 133,6 m² · constr. 1990 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 230 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704171979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017704171979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 670 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 558 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 940 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 625 373 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 786 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 490 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 606 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 422 409 $ Poids 62 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 492 466 $ Poids 58 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 454 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 168 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 870 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 603 446 $ Poids 56 % |
| 9 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 731 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 456 108 $ Poids 55 % |
| 10 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 460 093 $ Poids 53 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 808 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 505 055 $ Poids 51 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 496 015 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.