295 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 221 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704172892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
81017704172892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 763 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 432 922 $ Poids 74 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 631 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 403 040 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 814 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 464 904 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 531 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 948 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −38 801 $ | 591 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 448 711 $ Poids 58 % |
| 7 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 460 671 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 688 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 462 262 $ Poids 58 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 852 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 473 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 836 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 479 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 583 668 $ Poids 50 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 716 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 439 554 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.