255 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704173814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
81017704173814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 817 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 481 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 832 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 869 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 438 900 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 424 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 507 665 $ Poids 53 % |
| 6 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 807 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 532 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 376 939 $ Poids 46 % |
| 8 | 342, rue A.-Gibeault, Gatineau 2025-08-29 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 625 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 228 $ Poids 45 % |
| 9 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 487 604 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 402 435 $ Poids 43 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 791 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 425 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 308, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-07-31 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 881 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.