263 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 124 m² · constr. 1990 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704173842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017704173842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 787 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 697 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 408 727 $ Poids 67 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 766 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 499 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 472 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 855 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 439 814 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 996 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 601 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 570 $ Poids 57 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 914 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 949 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 456 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 926 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 486 619 $ Poids 51 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 474 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 439 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.