235 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 116,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 078,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704174901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
81017704174901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 743 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 441 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 502 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 462 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 462 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 668 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 467 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 953 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 431 632 $ Poids 65 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 769 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 402 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 463 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 849 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 460 561 $ Poids 55 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 447 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 842 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 879 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 530 862 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.