108 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 114,5 m² · constr. 1989 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 273 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704180326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017704180326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 595 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 421 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 670 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 450 078 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 462 025 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 551 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 428 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 538 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 518 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 953 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 871 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 569 088 $ Poids 57 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 926 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 439 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 694 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 465 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 917 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −35 452 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 574 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 835 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.