11 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704180723400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
81017704180723400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 475 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 966 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 720 352 $ Poids 53 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 357 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 671 288 $ Poids 49 % |
| 4 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 958 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 677 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 088 $ Poids 41 % |
| 6 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 914 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 018 542 $ Poids 39 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 975 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 766 810 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 997 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 771 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 882 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 969 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 900 539 $ Poids 32 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 720 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +67 245 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 649 581 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.