107 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704181240900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017704181240900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 426 956 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 641 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 401 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 408 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 961 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 417 129 $ Poids 65 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 596 348 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 865 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 668 $ Poids 61 % |
| 7 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 816 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 419 489 $ Poids 60 % |
| 8 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 449 575 $ Poids 60 % |
| 9 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 408 778 $ Poids 59 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 557 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 459 677 $ Poids 54 % |
| 11 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 619 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 524 979 $ Poids 53 % |
| 12 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 996 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 946 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.