260 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704181434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
81017704181434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 671 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 418 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 590 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 446 260 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 538 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 390 912 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 748 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 448 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 425 332 $ Poids 61 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 970 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 435 988 $ Poids 57 % |
| 7 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 459 029 $ Poids 55 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 918 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 564 994 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 309 $ Poids 54 % |
| 11 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 227 $ Poids 53 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 468 780 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.