256 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704181534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
81017704181534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 418 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 446 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 530 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 390 769 $ Poids 66 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 753 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 448 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 425 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 963 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 435 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 421 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 753 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 458 862 $ Poids 55 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 912 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 564 773 $ Poids 55 % |
| 10 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 697 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 480 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 468 589 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.