123 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 234,4 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 353 500 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704181881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017704181881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 583 m · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 447 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 125 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 552 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 1 014 681 $ Poids 62 % |
| 4 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 388 m · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −52 112 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 813 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 974 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 758 954 $ Poids 44 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 972 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 066 189 $ Poids 37 % |
| 8 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1000 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +52 205 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 713 681 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 589 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 780 829 $ Poids 34 % |
| 10 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −68 382 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 800 830 $ Poids 31 % |
| 11 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 340 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 804 601 $ Poids 27 % |
| 12 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 941 375 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.