7 Rue CHALIFOUX · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 135,2 m² · constr. 1990 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 240 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704182024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017704182024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 715 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 561 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 971 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 629 396 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 635 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 424 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 493 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 456 556 $ Poids 57 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 910 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −38 952 $ | 606 937 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 169 928 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 495 453 $ Poids 55 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 462 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 490 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 781 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 458 824 $ Poids 51 % |
| 12 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 855 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 498 693 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.