276 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 197 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704182349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
81017704182349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 718 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 444 559 $ Poids 72 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 823 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 417 307 $ Poids 71 % |
| 3 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 372 790 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 645 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 389 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 764 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 423 867 $ Poids 57 % |
| 6 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 711 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 479 147 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 431 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 892 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 447 474 $ Poids 55 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 420 046 $ Poids 54 % |
| 10 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 434 326 $ Poids 53 % |
| 11 | 310, rue A.-Primeau, Gatineau 2025-06-17 · 789 m · Vendu 405 000 $ (3 803 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 478 763 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 905 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 435 624 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.