164 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 115,6 m² · constr. 1991 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 215 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704182678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
81017704182678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 597 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 436 970 $ Poids 85 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 427 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 611 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 398 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 458 842 $ Poids 64 % |
| 5 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 687 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 456 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 382 239 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 442 771 $ Poids 62 % |
| 8 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 826 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 467 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 525 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 739 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 434 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 576 594 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue Raymond-Montpetit, Gatineau 2025-03-13 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 488 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.