256 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 117,3 m² · constr. 1991 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704183274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
81017704183274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 667 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 440 168 $ Poids 80 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 874 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 430 376 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 687 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 400 902 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 940 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 062 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 445 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 765 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 459 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 796 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 529 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 384 916 $ Poids 56 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 900 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 470 761 $ Poids 55 % |
| 10 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 457 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge −38 801 $ | 587 623 $ Poids 52 % |
| 12 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 745 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 490 556 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.