268 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 134,2 m² · constr. 1992 · terrain 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 237 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704183311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017704183311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 766 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 564 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 724 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 520 838 $ Poids 76 % |
| 3 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −35 567 $ | 633 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 661 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 426 713 $ Poids 59 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 647 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 474 089 $ Poids 56 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 911 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 496 381 $ Poids 56 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 459 192 $ Poids 56 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 979 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 611 247 $ Poids 52 % |
| 9 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 498 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 171 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +35 505 $ | 464 913 $ Poids 50 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 460 997 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.