196 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 229 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704183556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017704183556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 383 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 480 881 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 802 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 551 691 $ Poids 72 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 731 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +42 503 $ | 509 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 461 360 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 579 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +10 638 $ | 486 735 $ Poids 67 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 681 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +32 766 $ | 417 178 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 830 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 547 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 963 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 483 714 $ Poids 61 % |
| 11 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 886 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 449 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −32 334 $ | 616 718 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.