203 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704184960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
81017704184960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 739 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 490 286 $ Poids 76 % |
| 2 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 76 % |
| 3 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 783 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 729 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 915 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 648 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 417 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 274, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-04 · 637 m · Vendu 521 400 $ (5 038 $/m²) 103,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 055 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 572 704 $ Poids 62 % |
| 8 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 809 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 494 069 $ Poids 61 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 691 $ Poids 57 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 852 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 552 $ Poids 56 % |
| 12 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 425 017 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.