51 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
694 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 180,2 m² · constr. 1989 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 341 500 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
81017704190023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 377 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 617 303 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 865 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +38 494 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 684 168 $ Poids 52 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 720 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 220 $ Poids 45 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 987 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 592 643 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 860 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 701 856 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 705 754 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 659 350 $ Poids 40 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 700 751 $ Poids 38 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 782 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 858 633 $ Poids 38 % |
| 11 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 986 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 619 592 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 809 989 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.