55 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017704190204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 463 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 431 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 563 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 404 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 844 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 421 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 498 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 893 $ Poids 69 % |
| 5 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 408 163 $ Poids 65 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 896 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 453 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 021 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 700 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 423 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 810 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 793 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 413 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 952 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 246 $ Poids 54 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 792 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 547 099 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.